KATILIMCININ TESİSİNİ KİRALAMA ŞARTLARI
KİRALAMANIN YAPILABİLMESİ İÇİN;
a) Kiralanacak tesisin geri alım şerhi bulunmayan tapusunun alındığı tarihten itibaren en az bir yıl sürenin geçmiş olması,
b) Katılımcının OSB’ye karşı vadesi geçmiş hiçbir borcunun bulunmaması,
c) OSB yönetim kurulunca, kiralamanın mevzuat çerçevesinde usul ve esaslara uygun olduğuna ilişkin karar alınması,gerekmektedir.
TESİSİ BİRDEN FAZLA KİRACIYA KİRALAMA ŞARTLARI;
a) Bir parselde parsel malikinin faaliyet göstermesi durumunda bir kiracıya, faaliyet göstermediği durumlarda iki kiracıya kadar üretim yapmak koşulu ile kiralama yapılabilir.
b) Kiralama yapılacak alan büyüklüğü 3.000 m²’den küçük olamaz. Emsal harici olarak yapılan alanlarda şartlar sağlanırsa kiralama yapılabilir.
c) Kiralanacak alanda yapılacak işlemlerle alakalı olarak mer’i mevzuatlar kapsamında gerekli tüm izin ve yasal sorumluluklardan ve doğabilecek her türlü olumsuzluklardan kiracılar sorumludur.
d) Aynı parselde faaliyet gösterecek her bir işletme ayrı ayrı işyeri açma ve çalışma ruhsatı alacaktır. İşyeri açma ve çalışma ruhsatı alınması için gerekli belgelerin tamamı ruhsat talep eden işletme adına düzenlenmiş olması gerekmektedir.
e) Binada yapılacak üretimin gerektirdiği yangın önlemleri alınarak her bir bina için ayrı yangın raporu alınması gereklidir.
f) Mekânsal Adres Kayıt Sisteminde binaların numaratajı yapılarak her yapıya adres tanımlanması yapılacaktır.
g) Yapıların kiralanması kapsamında doğabilecek inşai değişikliklere uygun tadilat projeleri hazırlatılarak Tadilat Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi alınması gerekir.
h) Yapı Kullanma İzin Belgesi ve Yapı Kayıt Belgesi olmayan yerler kiraya verilemez.
i) Parselin aidat ve diğer tüm masraflarından parsel maliki sorumlu olacaktır.
j) Parsel içerisinde aboneliklerin ayrılmasının talep edilmesi durumunda, parsel maliki tarafından gerekli altyapılar sağlanacaktır. Aksi durumlarda tüm altyapı ve hizmet faturaları parsel maliki adına düzenlenir ve parsel maliki bu faturaları Çorlu 1 OSB’ye ve ilgili kurumlara ödemekle yükümlüdür.
k) Parsel maliki tarafından İmar Mevzuatına uygun olarak ayrılmasını talep ettikleri altyapılar için gerekli tesis ve beraberinde hatların proje ve hesaplarını Çorlu 1 OSB altyapılarına uygun olarak hazırlatarak onay için Bölge Müdürlüğüne sunmaları gerekir. Bölge Müdürlüğünce onaylanması sonrası altyapı proje ve eklerine göre gerekli imalatlar parsel maliki tarafından yaptırılacaktır.
l) Hakim ve bağlı şirketler metrekare ve sayı sınırlamasından muaftır.
m) Belirtilen şartları taşıyan kiralama talepleri hakkında nihai karar Yönetim Kurulunca verilir.
KİRALAMA İÇİN GEREKLİ BELGELER
Kiralama halinde;
a)Kiralayandan; (Kiraya Veren-Parsel Sahibi)
1) Tapu belgesi,
2) Tüzel kişilerden söz konusu tesisin kiraya verilmesine ilişkin yönetim kurulu veya ortaklar kurulu kararı,(EK 1-Link)
3) Ticaret sicili tasdiknamesi,
4) Yapılacak kira sözleşmesi örneği,
5) Katılımcının OSB'ye karşı vadesi geçmiş hiçbir borcunun bulunmaması
6) Firma yetkililerine ait imza sirküleri,
b) Kiracıdan;
1) Dilekçe(EK 2 -Link)
2) Ticaret sicili tasdiknamesi,
3) Tüzel kişilerden söz konusu tesisin kiralanmasına ilişkin yönetim kurulu veya ortaklar kurulu kararı,(EK 3-Link)
4) Yapılacak faaliyeti açıklayan bilgi ve belgeler, (EK 4-link)
5) OSB tarafından hazırlanan ve kurulacak tesisin elektrik, su, doğal gaz, çalışan sayısı, atıkları ve atık özellikleri vs. bilgilerini gösterir firma yetkililerince imzalı bilgi formu, (EK 5-link)
6) Yapılacak kira sözleşmesi örneği,
7) OSB mevzuatı ile OSB iç talimatname ve sözleşmelerine uygun faaliyet gösterileceğine dair noter tasdikli taahhütname,(EK 6 - link)
8) Firma yetkililerine ait imza sirküleri
9) Kuyu izin belgeleri
10) Kiralama OSB Hizmet bedeli olarak toplam kapalı alan m²si üzerinden 3,90 TL/m2 +KDV(%20) (başvurunun uygun görülmesi durumunda)
istenir.
DİĞER KURALLAR
* OSB tarafından onay verilmeden üçüncü kişilerin kullanımına tahsis edilen tesislere, elektrik, su ve doğalgaz dahil hiçbir hizmet verilmez.
* Sanayi tesislerinin işletilmesine ilişkin olarak, Kanun ve Yönetmelikle katılımcılara getirilen yükümlülüklerden kiracılar da sorumludur.
* Katılımcılar tesislerini üretim amaçlı olmak üzere bir veya birden fazla kiracıya kiralayabilir. Hizmet destek alanında yer alan tesisler için üretim şartı aranmaz. Kiralanacak bölüm büyüklüğü ve sayısı, müteşebbis heyetin/genel kurulun bölgenin teknik altyapı durumunu da göz önünde bulundurarak alacağı kararlar ile belirlenir. Sanayi parsellerinde yer alan tesisin tapu kaydında bağımsız bölüm oluşturulamaz.
* Katılımcının, 6102 sayılı Kanunda tanımlanan hâkim ve bağlı şirket niteliğinde olması durumunda, katılımcının parselde üretim faaliyetini sürdürmesi şartıyla, şirketler birliğinde yer alan diğer şirket/şirketlere, ana faaliyet konusunun herhangi bir aşamasında faaliyet göstermesi için kiralama yapılabilir.
* OSB içinde yer alan taşınmazlar, finansal kiralama sözleşmesine konu edilebilir. Bu durumda;
a) OSB yönetiminden uygunluk görüşü alınması zorunludur.
b) Devlet tarafından arsa teşviki verilen arsalar için finansal kiralama sözleşmesi yapılamaz.
c) Satışı yapılan arsalar hiçbir şekilde tahsis amacı dışında kullanılamaz.
* Finansal kiracının, bölgenin kuruluş protokolünde katılımcılar için öngörülen niteliklere sahip olması zorunludur.
* Finansal kiracı, katılımcının hak ve yükümlülüklerine sahip olur. Alt kiralama yapılması halinde, finansal kiracıdan tapu belgesi istenmez.
* Finansal kiralama sözleşmesinin, mülkiyetin finansal kiracıya geçmesinden önce herhangi bir nedenle sona ermesi hâlinde, finansal kiralama şirketi mülkiyetinde bulunan taşınmazı sadece bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç iki yıl içinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere finansal kiralama da dâhil olmak üzere kiraya vermek zorundadır. Bu durumda eski finansal kiracının vermiş olduğu taahhütler, yeni alıcı veya kiracı tarafından aynen kabul edilmiş sayılır. Finansal kiralama şirketi taşınmazı iki yıl içinde satmaz veya kiraya vermez ise taşınmaz OSB tarafından finansal kiralama bedeli üzerinden satın alınabilir.
Aykırılıkların giderilmesi
MADDE 64 – (1) Katılımcının, OSB’deki işletmesinde, belirlenmiş prensip ve yüklenimlere aykırı düşen hareketlerde bulunması ve OSB tarafından süre tayini suretiyle yapılacak yazılı bildirimlere rağmen bu hareketlerinde ısrar etmesi halinde; OSB, bu durumları engellemek için her türlü tedbiri almakla yükümlüdür.